3.6億收購鉆石大廈，智譜海淀買樓！

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作者 I 宋溪 選址960

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成立不到7年，智譜購置自持大樓。

4月14日，“全球大模型第一股”智譜（02513）發布公告，擬以不超過3.61億元收購北京紅鉆科技公司100%股權。目標公司核心資產為中關村軟件園核心處鉆石大廈，賣家為安獅紅鉆投資有限公司。

根據公告，收購目的為自用，預計最晚于今年8月底前完成交割。交易總價中包括8162萬元現金和2.79億元債務承接。

圖源：公告原文

公開資料顯示，北京鉆石大廈位于海淀區東北旺西路8號19號樓，為中關村軟件園一期項目，占地約2.7萬平方米（約40畝），建筑面積2.3萬平方米，容積率僅0.6，地下1層地上3層，2005年建成，是一座低密度花園式研發大樓，獨門獨院。歷史租戶有IBM、甲骨文、中國銀聯、西門子等。

鉆石大廈外立面及在軟件園位置 圖源：安獅資產

中關村軟件園是國內軟件信息行業單位經濟產出最高的科技園區之一，與清華大學、北京大學呈三角狀分布，區域內云集滴滴出行、快手總部、百度總部、聯想總部及騰訊、新浪、網易等700余家高新技術企業。2025年，園區2.6平方公里總產值突破6000億元，每平方公里產值超2000億。

智譜科技2019年成立，誕生于清華大學計算機系知識工程實驗室，聚焦大模型研發，其官網顯示，在全球大模型超市OpenRouter（體現全球大模型真實調用量）上，公司產品GLM-4.5/4.6自上線以來調用量穩居全球前10，同時付費API收入超過所有國產模型之和。

業績方面，公司2022年至2024年收入分別為為5740萬元、1.245億元、3.124億元，實現翻倍增長。2025年公司總營收7.24億元人民幣，同比增長 131.9%，成為中國最大的獨立大模型廠商；年內虧損47.18億元人民幣，同比擴大59.5%；截至2026年3月，智譜已服務全球400萬用戶，服務覆蓋全球超過218個國家和地區。

今年年初（1月8日），智譜科技正式登陸港交所，被稱為“全球大模型第一股”，發行當天市值超550億港元。目前最新市值約4485億港元。

關于此次收購，智譜表示：此舉旨在優化公司資產結構，并將部分業務營運搬遷至該物業自用，以支持長期戰略規劃并增強抗風險能力。根據中國證券報信息，智譜科技目前總部辦公位于海淀區中關村東路1號院9號樓，即搜狐網絡大廈10層。搜狐大廈位于清華大學東門正南300米，占據清華科技園東南金角銀邊之地，五道口地鐵直達。

搜狐網絡大廈 圖源：選址960

天眼查顯示，標的公司北京紅鉆目前仍由安獅紅鉆投資100%持股，后者隸屬于安獅資產體系。

安獅資產2019年由創始人張國正和戰略投資人普洛斯共同創立，主營不動產投資管理及運營。。在此之前，該項目被凱龍瑞基金、中銀集團、遠洋資本多家機構頻繁接盤轉手。其中，2011年首次交易凱龍瑞基金收購價格為2.68億元，中銀集團2014年收購價格約為4.2億元。

一位從事大宗買賣的業內人士向選址960指出，該交易標的土地價值高、資產形象佳且維護良好，非常適合科技企業作為辦公或總部使用，“價格非常劃算”。

事實上，中關村區域稀缺優質標的流轉一向搶手，且競買成功者多為行業翹楚。比如，同在中關村軟件園一期的國永融通大廈被偉仕佳杰云創以2.94億競得，改名為偉仕佳杰大廈；信威大廈司法拍賣成交價格為3.07億元，買家為中科訊飛，現為訊飛大廈等。