成龍?jiān)诒本┵I的八套四合院都在哪兒？

北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

又有網(wǎng)友問我成龍?jiān)诒本┻@8套四合院在哪兒？我不知道。而且說實(shí)話，我也不認(rèn)為這事兒是真的。

因?yàn)檫@是1990年啊，不是說當(dāng)時(shí)的成龍沒錢，也不是說當(dāng)時(shí)的北京沒房，而是說成龍作為一個(gè)香港人，當(dāng)時(shí)是不允許購買北京四合院的。

要知道房地產(chǎn)是所有工業(yè)化國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，自打誕生之日起就受到嚴(yán)格控制，無論是開發(fā)和購買都有復(fù)雜的手續(xù)。甭說在北京了，當(dāng)年在小城市都不是隨便就能買房的。

另外我還查了一下，1990年成功在沙漠拍《飛鷹計(jì)劃》呢，這里邊有北京的鏡頭嗎？更何況稍微懂點(diǎn)兒歷史的應(yīng)該知道，1990年發(fā)生了什么大事？北京亞運(yùn)會(huì)唄，我還真沒有印象邀請(qǐng)成龍參加了。這要是說香港霍家正常，畢竟霍老爺子為中國體育事業(yè)做出了重大貢獻(xiàn)。

再一點(diǎn)，知道1990年的國際形勢(shì)嗎？知道什么叫“東歐劇變”嗎？知道蘇聯(lián)當(dāng)時(shí)什么情況嗎？知道當(dāng)時(shí)中國和北京的情況嗎？反正1990年是形勢(shì)非常特殊的時(shí)期，成龍跑到北京遛彎兒？還買四合院，靠，簡(jiǎn)直不知說什么好了。

1990年北京確實(shí)有商品房了，1989年開盤的，東直門外十字坡的1900，廣外紅蓮里的1600，永外西羅園的1700，左安門外方莊的1910（乙級(jí)），安外小關(guān)的2160，芍藥居的1630，展覽路的1820。

但這些房子不是隨便買的，除了前三個(gè)，其他的都得找有指標(biāo)的單位批條子，外籍和港澳臺(tái)的想買根本沒戲。要知道當(dāng)時(shí)的中國還是票證時(shí)代，連糧票肉票洗澡票還沒廢除呢，房子能敞開供應(yīng)？開玩笑。

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是1992年真正啟動(dòng)的，之后才有了“海南泡沫”。反正就是1992年的時(shí)候，外國公司和外籍人士可以在京購房了。但只能買“外銷房”，也就是以美元計(jì)價(jià)的房子，是要為國家掙外匯的。就算你想買四合院，也要層層辦手續(xù)，而且必須用“外匯券”入賬。

北京放開外資房地產(chǎn)的政策是1992年底，2002年正式廢除。在此十年期間，無論外籍和外資購買和開發(fā)什么房子，都是用美元（外匯券）計(jì)價(jià)的。

何況直到1992年的北京只有一個(gè)外銷房公寓項(xiàng)目，亞運(yùn)村的“匯園公寓”，均價(jià)最高峰達(dá)到2000多美金吧，當(dāng)時(shí)的美元官方匯率是1:5左右，黑市在在8以上，高峰期達(dá)到10以上呢。也就是說，匯園公寓的房?jī)r(jià)少了1萬多，高了2萬多一平米。再有外銷001號(hào)別墅是順義的麗晶花園，鞏俐買了一套，2000美金一平米。

另外這50萬一套的價(jià)格算還行吧，但偏低了。因?yàn)楫?dāng)時(shí)北京的四合院并不便宜，按建筑面積計(jì)算的話，南城破平房都2000多一平米，還是起步價(jià)，北城的要到3000多一平。

常規(guī)四合院占地是“五八丈”，也就是400平米左右，所以多數(shù)院子的市價(jià)都在50萬以上，三進(jìn)大院子100萬的也正常。而成龍這50萬一座倒不是不可能，就是偏低了，而且也沒那么多便宜院子。總之一句話，當(dāng)年北京的四合院沒你想象中的那么便宜。

另外那會(huì)兒北京沒有正經(jīng)的房產(chǎn)中介，只有“房蟲子”，大的叫“房耗子”。耗子基本都是各路流氓大哥，蟲子則是小嘍啰，只有他們能搜集到各種信息。然后一般都是現(xiàn)金收房，買下之后加價(jià)賣給各個(gè)單位當(dāng)福利公房。

當(dāng)時(shí)這種能交易的整座四合院不是沒有，但非常少。畢竟北京大多數(shù)的私房當(dāng)時(shí)還都是“經(jīng)租房”，產(chǎn)權(quán)有的發(fā)還了，但無法騰空。而在此之前被充公后發(fā)還的私房，也很少有能整院子騰空的，鳳毛麟角吧。所以甭說一下子買八套了，一套都得滿北京城的踅摸。

總之吧，成龍大哥1990年在北京買八套四合院這事兒，我覺得很可疑。雖然說當(dāng)時(shí)香港的炒房已經(jīng)很熱，均價(jià)都上萬一平了，太古城甚至賣到2萬港幣，折合人民幣2萬多。但香港人到內(nèi)地投資房產(chǎn)的非常少，不是說他們不想，也不是說他們沒錢，而是政策沒放開，不能隨便買。

另外就是這年份，1990年，懂歷史的自己回想一下吧，看是否有可能？當(dāng)年有首歌：我們亞洲，山是高昂的頭，我們亞洲，河像熱血流……

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