嘉峪關(guān)：五年僵局一朝破，沉睡資產(chǎn)“活”起來(lái)

“法官，我不是不配合，可我在外地打工，來(lái)回一趟光路費(fèi)就要上千元，還要請(qǐng)假扣工資，這成本誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)？”電話那頭，被告的聲音里透著無(wú)奈。這已經(jīng)是承辦法官第三次撥通這個(gè)外地號(hào)碼了。案卷里那套標(biāo)注“已售”的房屋，成了橫在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的一道鴻溝——開發(fā)商急于盤活資產(chǎn)，而遠(yuǎn)在外地的被告因往返開銷較大遲遲未能配合辦理手續(xù)。

事情要追溯到2015年。原告某房地產(chǎn)開發(fā)公司將一套房屋出售給被告，總價(jià)款57萬(wàn)余元，被告支付首付款后，剩余款項(xiàng)通過銀行貸款支付，原告為被告的貸款提供擔(dān)保。后因被告未按期償還貸款，銀行從原告的保證金賬戶中劃扣41萬(wàn)余元——開發(fā)商為購(gòu)房者的違約行為“買了單”。2020年，為妥善解決后續(xù)問題，雙方簽訂房屋回購(gòu)協(xié)議，原告以保證金扣款回購(gòu)房屋，被告交付了房屋，卻未協(xié)助辦理商品房備案登記注銷手續(xù)。在房屋交易系統(tǒng)中，該房屋長(zhǎng)期處于“已售”狀態(tài)，導(dǎo)致原告無(wú)法處置該資產(chǎn)，企業(yè)資產(chǎn)盤活受阻。2025年，原告遂訴至法院，請(qǐng)求判令解除商品房買賣合同，并要求被告協(xié)助辦理注銷備案登記手續(xù)。

案件受理后，承辦法官迅速厘清爭(zhēng)議焦點(diǎn)：雙方在簽訂回購(gòu)協(xié)議時(shí)，實(shí)際已自愿解除了商品房買賣合同，糾紛的核心并非合同效力，而是備案登記未注銷這一程序性梗阻。而要完成注銷，必須由被告本人到場(chǎng)辦理?？杀桓娉Ｄ暝谕獾貏?wù)工，往返嘉峪關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)難免產(chǎn)生誤工損失與路費(fèi)開銷。這讓原本簡(jiǎn)單的配合義務(wù)，變成了阻礙問題解決的“攔路虎”。

面對(duì)這一情況，承辦法官?zèng)]有簡(jiǎn)單組織雙方調(diào)解，而是先分別摸清兩邊的“心結(jié)”所在。

撥通原告公司負(fù)責(zé)人的電話時(shí)，法官直切核心：“你真正想要的是一紙判決書，還是讓房子盡快上市交易、盤活資產(chǎn)？如果被告拒不配合，判決后還需申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，至少要耗上數(shù)月，這筆時(shí)間和經(jīng)濟(jì)賬，你算過嗎？”幾句話精準(zhǔn)戳中企業(yè)痛點(diǎn)——相較于判決，企業(yè)更迫切的需求是讓沉睡的資產(chǎn)盡快“動(dòng)起來(lái)”。一番溝通后，原告負(fù)責(zé)人的態(tài)度逐漸松動(dòng)。

另一邊，法官多次撥通被告電話，耐心傾聽其實(shí)際難處：“在外地打工，來(lái)回奔波確實(shí)不容易，你的顧慮我完全理解?！狈ü儆贮c(diǎn)出拖延的隱患：“這套房屋的備案登記還掛在你名下，后續(xù)你查詢名下房產(chǎn)時(shí)，這套房仍會(huì)顯示‘已售’，不管是再買房還是辦理其他相關(guān)業(yè)務(wù)，都會(huì)帶來(lái)麻煩，不如一次性處理干凈，不留后患?！边@番話說到了被告的心坎里，他沒想到法官不僅體諒自己的難處，還幫他看清了拖延的隱患，態(tài)度也開始轉(zhuǎn)變。

經(jīng)過法官的分頭溝通與居中協(xié)調(diào)，雙方的心態(tài)都發(fā)生了變化。原告意識(shí)到，與其在程序里耗上幾個(gè)月，不如盡快促成被告配合；被告也明白，拖著不辦對(duì)自己同樣沒有好處。最終雙方達(dá)成一致意見：由原告承擔(dān)被告辦理注銷手續(xù)產(chǎn)生的合理誤工費(fèi)用，被告按照約定時(shí)間專程來(lái)到嘉峪關(guān)辦理手續(xù)。約定當(dāng)日，相關(guān)注銷手續(xù)便順利辦結(jié)，困擾企業(yè)5年的問題迎刃而解。

從案件受理到手續(xù)辦結(jié)，整個(gè)過程高效推進(jìn)，既沒有讓訴訟程序拖累企業(yè)發(fā)展，也充分體諒了群眾的實(shí)際困難，讓雙方的合理訴求都得到了妥善回應(yīng)。5年“已售”僵局一朝打破，沉睡的資產(chǎn)成功盤活，企業(yè)得以輕裝上陣、聚力發(fā)展。

營(yíng)商環(huán)境沒有最好，只有更好；司法護(hù)航?jīng)]有終點(diǎn)，只有進(jìn)行時(shí)。下一步，嘉峪關(guān)市城區(qū)人民法院將繼續(xù)深植“法治是最好的營(yíng)商環(huán)境”理念，聚焦涉企案件中的“梗阻”問題，持續(xù)探索“實(shí)質(zhì)解紛+資產(chǎn)盤活”的多元路徑，以更精準(zhǔn)的司法服務(wù)護(hù)航企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

供稿：綜合審判庭審監(jiān)審判團(tuán)隊(duì)

編輯：楊豪杰

審核：候曉燕 楊帆

來(lái)源：嘉峪關(guān)市城區(qū)人民法院

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