新政！上海商業(yè)用房首付比例下調(diào)至30%

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作者 I 陳姝 選址960

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支持商辦市場交易，上海推出大力度金融支持：商業(yè)用房最低首付比例從50%下調(diào)至30%。

今天，央行上海市分行與國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)文，自2026年3月16日起，將上海市商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本通知規(guī)定的下限要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。在具體實(shí)施中，各家銀行需充分考慮在途交易等因素，切實(shí)便民利民。

商業(yè)用房是指專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)類型，包括商鋪、公寓、寫字樓、商場、酒店等多種類型房地產(chǎn)產(chǎn)品。此前，按照監(jiān)管政策，商業(yè)用房購房貸款最低首付比例為不低于50%，商住兩用房購房貸款最低首付比例為不低于45%。在實(shí)際執(zhí)行中，多數(shù)銀行將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例定為50%，部分銀行或特定項(xiàng)目甚至達(dá)到60%及以上。較高的資金要求，在一定程度上抑制了中小投資者與企業(yè)的購房意愿。分析認(rèn)為，首付降至30%直接降低了購買商業(yè)用房的門檻，有助于提升商辦市場活躍度。以一套100萬元的辦公樓為例，原先需支付50萬元首付，如今最低僅需30萬元首付即可購置，有效激活此前因資金壓力受限的中小投資者和初創(chuàng)企業(yè)，激發(fā)部分觀望需求入市。

上海政策是全國性政策的城市落地。今年1月份，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》。其中指出，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。該政策是國家統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)金融服務(wù)的重要舉措，旨在降低置業(yè)門檻、激活市場活力、盤活存量商業(yè)資源，同時兼顧金融風(fēng)險防控，為商業(yè)地產(chǎn)市場注入新動力。該政策堅(jiān)持“因城施策”原則，允許各城市在全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際自主確定具體最低首付比例，兼顧政策統(tǒng)一性與地方調(diào)控自主權(quán)。

信息顯示，除了上海，廣東省（不含深圳）、山東省、福建九市一區(qū)、四川省、重慶市等已經(jīng)發(fā)布了相應(yīng)的政策。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從市場角度，短期來看，新政有望吸引更多買方入場、更多賣家掛牌，刺激商業(yè)用房的去庫存進(jìn)程；長期視角下，市場的復(fù)蘇仍取決于消費(fèi)與服務(wù)業(yè)的持續(xù)增長、就業(yè)市場的穩(wěn)定以及企業(yè)擴(kuò)張意愿的提升。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2025年11月末，辦公樓待售面積5234萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積1.41億平方米，兩者合計近2億平方米。為推動商業(yè)用房去庫存、盤活存量，不少城市已出臺多項(xiàng)支持政策，包括支持將存量商業(yè)用房項(xiàng)目改建為保障性租賃住房、支持樓宇兼容、臨時改變用途、發(fā)放購房補(bǔ)貼等。