28萬/平米，2億總價，保利玥璽灣點亮廣州樓市

中國房地產，正在迎來新的價值認知拐點。

年初，《求是》雜志刊文明確指出房地產是“國民經濟的重要產業和居民財富的重要來源”，正式肯定房地產的金融資產屬性。

對此，市場端已作出回應。

在廣州，最近樓市就炸出兩則大新聞。

3月2日，廣州頂豪項目保利玥璽灣成交了一套總價近2億的房源，成交單價高達28萬/㎡。

再往前幾天，廣州馬場地塊出讓，8家品牌房企競相出價，最終成交樓面價刷新城市紀錄。

從土地到產品，市場正在用真金白銀為房地產的“金融資產價值”投票。

事實上，廣州樓市自2025年11月起便出現積極信號。進入2026年，一二手房成交熱度持續攀升，“小陽春”行情提前啟動，市場企穩回暖態勢進一步明確。

這一過程中，標桿項目發揮著“燈塔”般的引領作用。

廣州市場的表現充分印證了，核心城市優質資產的價值韌性，已成為支撐市場信心回歸的關鍵力量。

毫不夸張的說，讀懂廣州樓市，也就讀懂區域市場回穩以及房企轉型的關鍵路徑。

點燃市場“希望之光”

廣州樓市提前亮起企穩信號燈

自2025年11月以來，廣州樓市在保利玥璽灣的托舉下，走出了逆勢回升的曲線。

該項目首開當天創下多項紀錄：

爆賣106億元，成為年度全國首個“百億開盤”項目。

總價3000萬+房源單日成交236套，遠超廣州前10個月成交總和，更超越廣州近十年的平均水平。

項目爆火出圈，點燃廣州樓市的“希望之光”。

在玥璽灣的帶動下，廣州全年3000萬+新房成交同比大漲32%，領跑四大一線城市。

數據顯示，自2025年11月玥璽灣開盤后，廣州新房成交均價整體呈穩步抬升態勢。截至2026年1月，成交均價同比仍在上漲。珠江新城板塊更是走出了量價齊升的行情。

這是廣州市場許久未有的盛況。

這也正是對《求是》刊文最有力的論證——

核心城市+核心地段+稀缺資源+高品質的房子，極具金融資產價值。

優質的核心資產，是當前市場的“定海神針”。

煥新城市價值感

一座玥璽灣

照出廣州的核心競爭力

頂豪，代表的是一個城市的精氣神。

作為四大一線城市之一，廣州的實力無需贅述。珠江新城是廣州的城市極核，也是全國乃至全球高凈值群體的集聚地。

△珠江兩岸實拍

全市頂豪的定價權基本由珠江新城掌控，是觀察廣州購買力及資產價格的“晴雨表”。

然而，珠江新城核心地段的臨江宅地已斷供十年，片區內存量豪宅早已被北上深的新項目拉開代際差。

從珠江新城到整座羊城，亟需一座能夠校準城市價值的“燈塔”。

1、將廣州推上全國頂豪牌桌，玥璽灣重塑廣州價值感

都說豪宅價格相當于城市的“股價”。

在過去幾年，全國百億級的頂尖項目幾乎都被北上深壟斷。

直到2025年11月，玥璽灣橫空出世，憑借最高30萬/㎡的單價、首開百億級的銷售額，重新將廣州推上全國頂豪的牌桌。

項目2025年全年收金141億，躋身全國第三位，更包攬大灣區銷售金額和銷售面積兩項第一。

進入2026年，項目熱度不減。

據克而瑞數據，截至2026年2月，項目累計網簽金額已經超過158億，一舉奪得廣州1-2月“三冠王”！

數據一出，強勢刷新廣州的城市等級感。實力論證了，在這個充滿不確定性的時代，廣州擁有極佳的高端需求承載力，是高凈值群體首選的“資產避風港”。

2、百億級的蓄水池，鎖住廣州最頂級的競爭力

優質資產是城市的能量場，吸附頂尖人才、核心產業以及天量資本。

158億成交金額的背后，玥璽灣已成為廣州乃至全球頂級資源的蓄水池。

據了解，項目主要客戶包括珠三角的實業家、金融精英及海外買家等。選擇玥璽灣，基本都是奔著“家族恒產“、“終極居所”的目的來的。

一位擁有豐富政商資源的僑領，在走遍全球之后，決定將玥璽灣作為“終極居所”。

珠三角某實業老板表示，玥璽灣能夠為生活保質、為資產保值，符合其對家族的長久安穩的要求。

某家族企業家，同時也是珠江新城的老業主，在看完樣板房直接認購，要將玥璽灣作為穩健資產的壓艙石。

還有地產同行，對比過大灣區各個核心城市及豪宅項目之后，最終決定購入玥璽灣，作為家族長期持有的核心資產。近期樓王上市，該客戶還考慮再次復購。

毫無疑問，玥璽灣成為“珠江話事人”共同的物理港灣與精神圖騰。

將他們凝聚于此，就是為廣州留住最核心的競爭力。

這是對《求是》的精準回應。更為全國樹立了“資產——城市”共振的優秀樣本。

廣州用事實證明，一座燈塔，足以照亮一方市場。

核心城市與止跌回穩之間，只差一座“玥璽灣”級的項目。

為行業轉型探路

重塑好房子價值坐標

點亮高質量發展指路明燈

事實上，不僅市場與城市需要燈塔，房企同樣需要航標。

房地產“三高”模式難以為繼，行業亟需尋找新動能，建立高質量發展模式。

玥璽灣的逆市熱銷，本質上是“好房子”的成功試驗。它驗證了《求是》對房地產“金融屬性”定調——“好房子”不僅是好居所，更是家庭資產壓艙石，也是當前樓市的穩定器。

對于摸索轉型中的房企而言，這猶如破曉之光，穿過黑夜迷霧，照亮了高質量發展的航程。

1、以慢為快，打造房企高質量發展樣本

玥璽灣所在地塊，是原南方面粉廠。

宗地于2024年9月29日正式出讓，上演了廣州近年來最激烈的“百億搶地戰”，最終由保利發展以33%溢價、117億總價拿下。

這宗十年一遇的頂級土地，保利發展給予最高重視。

按照行業常規操作，項目預售周期通常會控制在9個月左右，有的甚至壓縮到半年以內。保利發展卻留出了約13個月的時間來打磨項目。

項目2025年11月開盤。彼時，廣州樓市已連續下行數月，不少項目都在以價換量。玥璽灣憑首開約17萬元/㎡的均價領跑全城，并且保持穩中有漲的上行態勢。

邁入2026年，項目樓王棟進入集中網簽階段。30席611㎡江景大宅，一層一戶，單套總價過億，最高總價近2億元，陸續被城市塔尖人群收入囊中。

毫無疑問，保利發展正在改寫廣州樓市的競爭格局。更重要的是，他以實打實的操盤成績，為房地產高質量發展模式交出的一份標準答卷。

2、“三好體系”，定義好房子的新高度

好房子，是房地產高質量發展的核心抓手。

關于好房子，住建部的定義是安全、舒適、綠色、智慧。這所代表的是房子作為“居住空間”價值維度。

《求是》重新定調房地產金融資產屬性，為好房子劃定了新的價值坐標：

好房子=居住價值+資產價值。

這一邏輯，已在市場得得到驗證。

被廣州頂級購買力集體投票的玥璽灣，正以“好房子最高標準”，響應《求是》號召，行業樹立了一個“好房子”標桿。

· 頂級的城市稟賦，成就頂流的資產

稀缺性，是衡量資產價值的第一原則。

玥璽灣地處廣州三大CBD幾何中心，更獨攬一線珠江江景。這樣的地塊，此前十年沒有，此后十年也難再有。

即便放眼全國，可以媲美的項目也屈指可數。這奠定了玥璽灣作為國內頂流資產的價值底盤。

· 好產品，以工匠精神鍛造百年恒產

縱觀全球，優質房產都是家族財富傳承的重要載體。

作為百年恒產，房子需具備與時間抗衡的底氣。

這一指標過去常常被忽略。如今，保利發展填補了行業空白。

玥璽灣將“百年恒產”拆解成一項項可量化的指標。從超配的隱蔽工程材料、18項環保輔材，再到十大精工工藝、八衡科技系統，從看得見的面子，到看不見的里子，以匠人的苛刻，把每個細節做到極致。

· 好生活，把頂級體驗融入日常

住宅的本質，是服務于生活。

玥璽灣把稀缺的體驗，變成稀疏的平常，營造出頂級生活方式。

項目創新性采用抬板設計。11米高的抬升將項目變成一座江濱浮島。

其中，1號樓最低層起步高度達27米，相當于普通住宅8層以上。既隔絕喧囂，又將景觀視野最大化。珠江江景被框進窗戶，羊城天際線則被固定成業主的生活背景。

還有五重景觀園林設計、6000㎡的超級會所，社區綠意和生活溫度拉滿；更融合嶺南十二大非遺工藝，把家變成文化藝術長廊……

可以說，玥璽灣滿足了珠江話事人對美好生活的終極向往。

· 好服務，將房子當資產來運營

作為廣州首個獲得“金鑰匙國際聯盟”和“英國大總管國際管家聯盟”雙認證的高端社區，玥璽灣的服務標準，同樣突破行業天花板。

項目養護對標的是洲際和瑰麗酒店的標準；對戶內則是“一戶一檔”跟蹤維護。服務滲透到房子全生命周期，真正將房子當做金融資產來運營，為房產的流動性、增值性提供充分保障。

小結

就在今天，兩會政府工作報告重磅定調，“著力穩定房地產市場。因城施策控增量、去庫存、優供給。”

供給側控量提質，以優質資產點燃市場熱度，促進區域市場信心回歸，已成為推動行業止跌回穩的關鍵力量。

這一規律，在核心城市得到有力驗證。

保利發展憑借一座玥璽灣，提前點亮廣州市場止跌回穩的信號燈，為轉型中的地產行業照亮前行道路。

這就是央企的力量！房地產高質量發展的權威樣本！

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