告別恐慌！廣州樓市筑底回升，11區最新房價地圖出爐

在樓市政策驅動及翹尾行情效應下，熱點城市的樓市升溫行情仍在延續。

多家機構發布的數據顯示，2026年以來，一線城市樓市成交保持高水平，其中二手房交易表現亮眼。

廣州樓市確實出現了一波明顯的回暖信號。自2025年11月起，其成交量便出現顯著的“翹尾”行情。克而瑞數據顯示，2026年1月前20天，廣州二手房成交量已突破5000套。盡管這一數據與去年12月的高峰相比略有回落，但仍有望維持在近幾個月來的高位水平。

綜合來看，廣州樓市感覺讓人最恐慌的時候可能過去了。簡單來說，就是“量上來了，價格也穩住了，但還遠沒到全面火熱的時候”。

以下從核心判斷、回暖數據、機構觀點三方面展開說明：

市場機構普遍認為，這波回暖主要是政策利好和年底行情共同作用的結果。尤其是今年春節比較晚，讓這股暖意延續到了1月。大家都覺得，開年能有這個表現，對穩定全年市場信心是個非常重要的“開門紅”，但后續能不能持續，還要看經濟環境和更多政策的落實。

后市展望：結構性分化將是主旋律

整體趨勢：量穩價弱，分化加劇

成交量：預計2026年新房成交同比增長5%-8%，二手房增長8%-12%。市場核心支撐來自于核心區改善需求和“賣一買一”置換鏈條的打通。

房價：全市均價預計將保持穩定或微跌，但中心城區與郊區、不同品質的樓盤之間將出現顯著分化。核心區優質改善盤價格可能穩中有升，而遠郊缺乏配套的樓盤去化壓力依然較大。

復蘇路徑：核心區域與優質產品率先回暖

具備以下特征的板塊和產品將更具韌性，可能率先復蘇：

區域：天河（金融城、珠江新城）、海珠（琶洲）、番禺（萬博）等有強大產業和人口支撐的核心區。

產品：高品質的改善型住宅，如核心區大平層、擁有稀缺資源（江景、優質學位）的樓盤，以及符合“好房子”新規、高實用率的項目。

核心動力：政策、供給與新模式

政策托底：從中央到地方“穩定市場”的政策定調明確，廣州2026年的工作重點將是 “控增量、去庫存、優供給”。房票政策已初顯成效，截至2025年底通過房票認購的房源超6671套，有效連接了城市更新與商品房市場。

供應優化：2026年廣州新房新增供應預計約4萬套，同比下降約18%。這意味著供需關系將進一步改善，尤其是中心城區，供應稀缺將支撐其價格。

模式轉型：市場將徹底告別普漲時代。未來的機會在于城市更新、存量盤活，以及房企向“產品力”和“運營服務”轉型。

總的來說，廣州樓市正在筑底，信心在恢復，但復蘇將是緩慢且不均衡的。對于買家而言，決策應更聚焦于核心區域的優質資產。

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最后來看看
廣州1月最新的房價變化
再判斷
你是離買房更近了
還是只是更清醒了

廣州最新房價

廣州二手房1月掛牌均價34805元/㎡

環比上月下降0.3% ↓

同比去年同期上漲4.9% ↑

接下來，我們就重點看看
廣州各市區的房價表現
到底發生了哪些變化

白云區

白云區二手房1月掛牌均價27105元/㎡

環比上月下降0.7% ↓

同比去年同期下降13.6% ↓

天河區

天河區二手房1月掛牌均價52645元/㎡

環比上月下降0.08% ↓

同比去年同期下降10.7% ↓

番禺區

番禺區二手房1月掛牌均價25346元/㎡

環比上月上漲0.9% ↑

同比去年同期下降2.3% ↓

海珠區

海珠區二手房1月掛牌均價40680元/㎡

環比上月下降0.1% ↓

同比去年同期下降11.3% ↓

花都區

花都區二手房1月掛牌均價13328元/㎡

環比上月下降0.8% ↓

同比去年同期下降11.97% ↓

越秀區

越秀區二手房1月掛牌均價53432元/㎡

環比上月下降0.3% ↓

同比去年同期下降9.8% ↓

增城區

增城區二手房1月掛牌均價10699元/㎡

環比上月下降0.2% ↓

同比去年同期下降14.2% ↓

黃埔區

黃埔區二手房1月掛牌均價27992元/㎡

環比上月下降1.5% ↓

同比去年同期上漲4.6% ↑

荔灣區

荔灣區二手房1月掛牌均價35187元/㎡

環比上月下降1.9% ↓

同比去年同期下降9.3% ↓

南沙區

南沙區二手房1月掛牌均價15792元/㎡

環比上月下降0.3% ↓

同比去年同期下降18.6% ↓

從化區

從化區二手房1月掛牌均價8859元/㎡

環比上月下降0.4% ↓

同比去年同期下降1.95% ↓

數據來源：廣州市房地產中介協會、廣州功略通、安居客等

--THE END--

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