換購住房退個稅政策延續！海南省稅務局解答相關熱點問題

商報全媒體訊（椰網/海拔新聞記者 徐明鋒）為繼續支持居民改善住房條件，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部三部門發文延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策。那么，優惠政策的內容是什么？先買后賣可以享受嗎？新房舊房，同省不同市可以退稅嗎？需要提供發票嗎？1月23日，國家稅務總局海南省稅務局解答相關熱點問題。

問：居民換購住房個人所得稅優惠政策內容是什么？

答：自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

問：先買房后賣房可以退稅嗎？

答：換購住房退稅，買房和賣房有先后順序，賣房應在買房之前。若先買房再賣房，無法享受退稅優惠。

出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。

問：同一省，如果我出售住房在A市，新購住房在B市，可以享受換購住房退稅政策嗎？

答：不可以。納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。在海南，同一城市范圍是指同一地級市、縣級市、縣或自治縣內。

問：納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅應提供哪些材料？

答：納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅，除向主管稅務機關報送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》外，還需要提供以下資料：

（一）納稅人身份證件；

（二）現住房的房屋交易合同；

（三）新購住房為二手房的，房屋交易合同、不動產權證書及其復印件；

（四）新購住房為新房的，報經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。

【責任編輯：梁祺康】

【內容審核：蘇應杰】

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