四川
最近，很多人在說：保利，好像變了！變得一點都不保利了！
為什么這么說呢？
那是因為，保利在南方面粉廠這個項目上，營銷打法完全不一樣了。
以前，一個項目從拿地到開工，再到開盤，基本6個月以內就能完成。即便是保利天奕、保利天曜這樣的豪宅，也不例外。
但在南方面粉廠（保利玥璽灣）這個項目上，保利，這次破例了！真的看得出是在慢工出細活，在精雕細琢，和反復打磨。
你看，項目去年9月拿的地，到現在，已經足足1年了，如今才正式開放示范區和樣板房。
這么慢的節奏，我還是第一次見。
不過，這也看得出他們對這個樓盤，真的無比重視！想要以最好的面貌展示給大家。
昨天晚上，二娃作為首批媒體去參觀了項目。有一說一，確實做得很不錯！方方面面都用了心。也是不計成本的在砸錢！
說一個很多人都不知道的細節：圖一紅色的旋轉樓梯，扶手里面用了很多金箔，真二八斤的“含金量”巨高。
看得出，玥璽灣和保利其他項目的不同，真的屬于“非標”高定款。
唯一的遺憾就是，目前做得三個樣板房都是異地板房，無法感受到保利玥璽灣一線南向江景的優勢。對比鵬瑞1號，或者其他頭牌江景豪宅會有一點吃虧！
相信后面有實景板房出來后，會更有打動力。
目前，項目已開放預約制看房了，驗資1000萬，并提前預約就可以參觀。
據我所知，400多平米和600多平米的戶型，已經有很多關系戶和富豪盯著了，完全不夠賣。很多人可能有錢也買不到！
值得一提的是，現在，全廣州的富豪和開發商，都在等著玥璽灣開盤，想看它怎么定價，賣多少錢？
因為，這個項目的定價，決定著廣州頂豪房價的走勢。
價格低了，項目肯定會賣得特別好！但卻會影響整個珠江新城的豪宅售價，以及大家對樓市的信心。
比如，玥璽灣開盤太便宜了的話，旁邊的匯悅臺，凱旋新世界都有可能被拉下來。所以，豪宅業主們都希望它賣貴點，這樣價格體系才能穩住！大家對樓市的信心也會多一點。
但如果保利玥璽灣，開盤賣得很貴的話，可能去化就沒那么好，達不到銷售預期！畢竟這個市場環境，再有錢的人也理性起來了。
所以，目前對于保利來說，壓力還挺大的！定價多少，賣多少錢？真的很考驗開發商操盤水平！
接下來，我們就看保利，如何破局吧！
最后，二娃建了一個討論群，大家也可以掃碼進群自由交流。
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