東大街18畝地25100元/㎡，國貿二殺

熟悉的面孔，熟悉的配方，錦江區東大街一心橋板塊18畝住宅用地，今日成功競拍，競得人，國貿地產！

今天，備受整個成都樓市關注的王炸宗地——錦江區一心橋板塊18畝住宅用地，共吸引到錦江統建、中海、建發、國貿四家房企入局參與競拍。經過多輪舉牌競價后，最終，國貿地產以25100元/㎡樓面地價成功拍賣，溢價率達19.5%。

這也是繼國貿6月19日以35500元/㎡的樓面價拍下該區域38畝地塊之后，在城市中心東大街一心橋板塊內再次出手拿地。

△宗地周邊區位示意圖

今日所拍宗地位于錦江區一環路外側，緊鄰東大街北側，距離地鐵2/6號線牛王廟站僅80米，離國貿上一塊競的的宗地約500米，整體地塊所處的地理位置可以說是城市中心區域的絕版地段。

從宗地周邊當前實際情況來看，宗地北側為部分老舊住宅小區。在去年所發布的錦江區城市更新項目相關信息中，東大街一心橋片區城市有機更新項目估算投資額約100億，擬采取危舊房棚戶區改造、老舊院落改造等城市更新綜合模式，將一心橋片區打造為集金融辦公、文化藝術、宜居生活為一體的市井煙火風貌街區。

△一心橋片區城市有機更新項目效果圖，圖據克而瑞四川

而在宗地南側，一方面是早期開發入住如今十分繁華的宏濟路區域龍湖·晶藍半島、外灘、茂業豪園等，另一方面則是近兩年來備受關注的高端住宅項目新希望D10天府和一旁由華發和錦江統建開發的錦江首府。

作為第二次搶入錦江區東大街板塊，國貿地產此前5月競得的38畝住宅用地樓面地價為35500元/㎡。據了解，國貿將打造6棟20-21F高端高層住宅產品，主力戶型為235㎡、295㎡、350㎡。從今天拿下的地塊樓面地價來看，可以確定的是，一定也將進行高端改善型產品的定調。

有業內人士表示：按照正常邏輯來說，國貿拿這塊地可以和之前的地塊統籌考慮，設計、時間成本都節約了，還通過這塊地拉平第一塊地的成本壓力。

那么，此次國貿“二殺”，再入東大街一心橋區域，針對18畝的地塊將如何與上一宗地塊之間進行互動？產品層面又將如何創新？談資成都將持續關注。