市場信心逐步恢復(fù)，這個深圳網(wǎng)紅盤熱度當(dāng)紅不讓！

中洲迎璽效果圖

市場的關(guān)鍵是信心！

517新政后，樓市進入關(guān)鍵時刻，隨著預(yù)期政策措施或持續(xù)加碼，市場信心正逐步得以恢復(fù)。

據(jù)深圳買房計劃統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新政后從5月19日至6月30日，各片區(qū)新房認(rèn)購數(shù)據(jù)呈現(xiàn)全面上漲態(tài)勢。

值得注意的是，成交top20樓盤中，龍華占了8個，占據(jù)四成。其中，深圳北站片區(qū)項目獨占鰲頭。

另據(jù)樂 有家研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 新政后二手房價更迎來一段上漲波峰，其中房價漲幅最大的還是深圳北站 板塊。

有一個二手房源漲幅高達(dá)28%。

新房成交放量，二手房價上漲，正說明了置業(yè)者對深圳北站超核板塊強大資源配置和發(fā)展?jié)撃艿母叨日J(rèn)可。

事實證明，當(dāng)超核板塊一個聞名遐邇的深圳紅盤日前再推新品時，久違的火爆場面再現(xiàn)江湖。這個項目就是：

中洲迎璽花園！

新政前一期銷售火爆

中洲迎璽5月銷售榜位列全市第四

一切并不偶然。

517新政前， 去年底，中洲 迎璽一期驚艷亮相，市場熱度一度 引領(lǐng)深圳 ，并一路長紅，熱銷至今已去化近90%。

項目受歡迎程度，超乎尋常。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，中洲迎璽1-6月銷售額高達(dá)24.22億元，位列全深圳銷售榜第四位，位列龍華區(qū)銷售榜第一位。

熱銷的背后，自然有其內(nèi)在的邏輯。

人們都說，市場如此之卷，創(chuàng)造了兩個可能，一個是越來越被動的賣方，一個是越來越聰明的買方。

選擇的煩惱，或是當(dāng)下買方的另類幸福。

聰明的買方，能夠把票投給中洲迎璽，足見其由內(nèi)及外的比較優(yōu)勢，對 周邊不少項目成碾壓之勢。

事實就擺在那里，想低調(diào)都不行。

尤其是最近，當(dāng)中洲迎璽二期啟動，加推較大戶型單位93-163平3-4房新品時，人們發(fā)現(xiàn)，各方人馬都趕來了。

二期營銷中心實拍圖

樣板房開放以來，訪客如過江之鯽絡(luò)繹不絕，其中，既有剛需年輕上車客，也有改善家庭置業(yè)者。

據(jù)現(xiàn)場消息，項目熱銷勢頭不斷，去化速度比較快，目前115㎡戶型售罄，120㎡戶型余量不多。

一位忙得不可開交的銷售人員說：

“每天都要接待不少客戶，甚至到晚上8點過鐘都沒時間休息。”

樓市的蝴蝶效應(yīng)出現(xiàn)了。有業(yè)界人士認(rèn)為，超核中洲迎璽的火爆勢頭，或?qū)⒂|發(fā)深圳樓市復(fù)蘇的脈動。

為何現(xiàn)在處于強勢地位的買家們會著迷于中洲迎璽的魅影？

其中的邏輯，說出來也并不復(fù)雜。

深圳北站超核板塊

引領(lǐng)現(xiàn)代城市美好生活“和諧號”

超核之所以叫超核，不僅僅是超級和核心兩個形容詞的疊加。

這里是什么？這里是以深圳北站為引擎的火車頭？不，這里是以現(xiàn)代城市節(jié)奏引領(lǐng)的美好生活“和諧號”。

作為城市會客廳，深圳北站是最早納入深圳城市會客廳目錄的片區(qū)之一。如今加上超核公園、創(chuàng)智辦公、生態(tài)片區(qū)和風(fēng)情水街等規(guī)劃，一個城市核心CBD和中央居住配套區(qū)正悄然崛起。

這里是不可復(fù)制的存在，中洲迎璽所在地深圳北站超核板塊，自然擁有著其他板塊只能望其項背的三大特別定位：

一是“中軸+橫軸疊加十字星”！

深圳地緣形態(tài)上，這里擁有城市中軸脊梁十橫軸座標(biāo)雙重優(yōu)勢，既上下貫合觀瀾湖與香蜜湖，又左右逢源銀湖與西麗湖。堪稱這座年輕城市不可復(fù)制的十字星核心所在。

二是“高鐵+地鐵多軌共振環(huán)”！

深圳北站高鐵和4號5號6號地鐵線所構(gòu)建的多元“多軌共振”經(jīng)濟環(huán)，將城市經(jīng)濟內(nèi)環(huán)與灣區(qū)及全國經(jīng)濟外環(huán)緊密連接，勢能超然，昭示著深圳經(jīng)濟的未來趨勢和發(fā)展速率。

三是“產(chǎn)業(yè)+人文多元超能圈”！

十四五期間片區(qū)計劃投入超2000億，打造超能級城市會客廳，將科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、超級總部、高端商業(yè)、人文教育、美好人居等諸多城市要素薈萃于一體，形成幾近完美的高質(zhì)量發(fā)展模板。

深圳北站超核板塊設(shè)計效果圖

這三大特別定位，注塑了深圳北超核獨一無二的魅力，不僅意味著片區(qū)價值更貼近美好生活的現(xiàn)實，而且昭示著片區(qū)強大的兌現(xiàn)力。

什么叫兌現(xiàn)力？簡單說就是實施計劃和實現(xiàn)目標(biāo)的能力。

現(xiàn)在，聰明的買家們最在乎這個。與一些畫餅充饑的藍(lán)圖相比，買家更在乎能夠看得到殷鑒不遠(yuǎn)的現(xiàn)實。

已經(jīng)入手中洲迎璽一期的一位買家形象地說，

“感覺這里好像深圳一扇新窗口，一打開窗戶，現(xiàn)代城市的景觀和氣息就撲面而來，觸手可及。”

好一個“觸手可及”，不是哪里都可以做到。

中洲迎璽二期“靚”點更多

約93-163㎡3-4房進階美好生活

作為聰明的買家，如何才能共享這一觸手可及的現(xiàn)實？

最佳的進場方式，無疑是置身于超核宏大而又具象的發(fā)展進程之中。簡單說，就是抓住機會買票上車。

上車優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，也就是登上了美好生活的“和諧號”。

而片區(qū)之中，可選擇面并不少。但環(huán)同比較，綜合考量之后，你可能會發(fā)現(xiàn)，中洲迎璽或是避不開的“靚仔”。

實話不嫌肉麻，中洲迎璽的“靚”是被許多買家公認(rèn)的，說出來一目了然。

1、規(guī)模很“靚”，45萬㎡塊頭是深圳北超核的“榜一大哥”。

在整個超核圈，中洲迎璽是塊頭最大的那個，45萬平方米的體量，融匯了一切可能。比如一定規(guī)模的 商業(yè)和園林，相應(yīng)的會所和教育配套。

社區(qū)私家中央森系園林就有約1.6萬㎡，相當(dāng)于38個籃球場大小，既有功能復(fù)合多維立體的園林景觀，也有摩登泳池和兒童樂園，容得下老中小的自由和散漫。

2、空間很“靚”，4.24低容積率造就180米樓間距。

小區(qū)容積率低至4.24，樓間距最大就有180米，這個距離不是其它小規(guī)模社區(qū)可以做得到的，寬裕的空間為從容的生活提供了配套的大尺度及和諧的大維度。

所以，走進中洲迎璽小區(qū)，哪怕小區(qū)環(huán)境還沒完善，樓盤建筑還未完工，但相對寬敞的空間環(huán)境，讓人感覺到一種從容和自在。

3、景觀很靚，大空間營造出大尺度的社區(qū)“5A級景觀”。

基于低容積率及180米樓間距，給景觀視角、采光通風(fēng)留足了空間和角度。哪怕是坐在客廳，或躺在主人房，景觀就在窗外抬頭可見，俯身即瞰。

更加重要的是，這景觀不單單是靜態(tài)的視角觀點，或許你從城市的喧囂中回歸，就能享有極具儀式感的歸家禮序，比如景觀大道、寬敞的酒店式入口。

那些由蔥蘢的樹木和植被營造的盎然生機，以及以名師設(shè)計和品質(zhì)用材所打造的尊貴感和奢華感，油然而生一種特別的社區(qū)“5A級景區(qū)”體驗感。

4、戶型很靚，約93-163㎡3-4房新品進階美好生活。

當(dāng)然，聰明的買家最在乎就是產(chǎn)品戶型，也就是按平方米計算的使用面積，那方正實用的戶型空間和人性化的設(shè)計，才是買家的最愛。

項目多為2梯4戶、3梯4戶，樓王單位更是3梯3戶。這些數(shù)據(jù)看似簡單，但并不多見，尤其是當(dāng)下追求利益最大化的設(shè)計背景下，實屬難得。

延續(xù)一期的品質(zhì)精工，這次加推的約93-163平方米3-4房，以豪宅標(biāo)配精工匠造，戶型空間方正高效，既滿足剛需人居的實用需求，也適宜改善人居的從容訴求。

既有客餐一體化的合理布局，也有南向巨幕陽臺的大尺度，還有主人房套間的進退從容，直接將生活的美好進階到隨心所欲的無處不在。

事實如此，如此高能產(chǎn)品，一期基本售罄，一度成為超核片區(qū)“最靚的仔”。而二期新品能否延續(xù)一期的火爆呢？

答案是不會意外。

有傳聞?wù)f，最近眾多買家一來宇宙中心看房，二來就會到深圳北超核板塊，三來就會落腳中洲迎璽花園。

聰明的買家自然有其聰明的考量。

無論如何，買家們對中洲迎璽的格外青睞，其中所能揭示的緣由，不一而足，也非一篇文章所能說干道盡。

最后，老傅想提醒一下，

中洲迎璽二期新品正熱賣中，自項目開盤以來，每天訪客如云。銷售去化快速，勢頭有點猛，欲購從速！

這意味著，動作慢點，恐錯失良機。

老傅說事往期經(jīng)典（ 點擊閱讀 ）：