原來，長沙低房價與深圳高房價之間是因果關系

“長沙的房價在全國一二線城市中最低，深圳房價在全國一二線城市中最高”。

這看似毫無關聯的兩座城市和兩種現象，卻存在某種邏輯上的耦合：

湖南人，無意中成為了深圳高房價背后的最大推手。

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大家并不陌生，長沙的房價之低，讓人艷羨。

今年1月4日，長沙市住房和城鄉建設局公布數據稱，2022年長沙的房價位于30個省會城市及直轄市第22位，房價收入比保持在7以下。2023年4月，長沙房價均價僅約1.2萬/平。

在房價低的優勢下，長沙市，在這幾年無論是經濟、人口，都實現了“狂飆”。

首先是人口流入。2019年以前，長沙連續4年每年人口凈流入在23-27萬人。2020年，長沙人口突破千萬。而截至2021年底，長沙的常住人口已達到了1023.93萬人。

其次是GDP增速。2017年GDP首次突破萬億大關。在中國內地24個萬億大城中，長沙更是在2022年拿下萬億城市“雙第一”：GDP增速排名第一，總量達到13966.11億元；人口增量排名第一，常住人口增加了18.13萬人。

衡量成熟商業指標的上市公司數量也越來越多。2022年末，長沙A股上市公司達到84家，總市值約1.1萬億，穩居中部上市公司第一城。

相對而言，深圳近年來的房價收入比保持在35-40，全國最高。國際貨幣基金組織甚至在2016年把深圳列為全球“最難買得起樓”的城市。令常人難以企及的高房價，帶來了城市發展成本攀升等系列問題。

長沙房價為什么這么低？

目前大家普遍的觀點，長沙市政府的調控與巨量的土地供應，讓長沙的房價保持在了低位。

2017年開始，為了遏制房價過快上漲，長沙先后打響“房價保衛戰”“反炒房攻堅戰”，相繼出臺“318”“520”“923”系列調控政策和“625反炒房”9條措施，從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面對樓市打出調控“組合拳”，全面堵塞投機炒房通道。

但灣流經濟評論認為：

湖南人，雖然沒有讓長沙房價起飛，但數百萬的湖南人去到深圳打拼，他們巨量的財富也跟隨浩浩蕩蕩的南下淘金大軍，到達了深圳，這些財富必然會流入深圳樓市這個巨大的蓄水池。

長沙的低房價，也許無意中推升了深圳今日的高房價。

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長沙房價低，間接導致了深圳高房價，這個觀點，看似角度清奇，但卻有邏輯支撐其合理性。

首先來看看，湖南人規模，在深圳有多么龐大？

根據《湖南日報》的報道，早在2012年，在深圳的湘籍人員，已經有230萬人之多，占當年深圳非戶籍人口約30%，這還不包括已經遷入深圳戶籍的湖南人。

《瀟湘晨報》曾在2020年報道，據不完全統計，在深圳的湖南人人數將近400萬。

百度地圖遷徙數據也顯示，從2020年至今，來往深圳的省外人口里，湖南人占比穩居第一。即使受到疫情的影響，2020年到2022年的春運返工潮中，湖南人依舊是前往深圳人數最多的省外人。

另外一個大數據，也可以直觀感受深圳的“含湘量”。

根據深圳市住房公積金管理中心發布的2020年年度賬單，據此我們可以窺探一下深圳人主要來自哪些省份，結果顯示，在深圳繳存公積金的，除了廣東人，占比最大的還是湖南人。

在深圳，常常流傳著這樣一句話，如果你想在廣東吃到正宗的湘菜館子，那應該到深圳。還有一種流行的說法——深圳才是湖南的“省會”。

筆者曾工作于深圳新聞路，有一家叫“小辣椒”的湘菜蒼蠅館子風靡多時，湖南夫婦憑借一手火爆的小炒，讓食客絡繹不絕，即便疫情三年，大量餐館倒閉，這家店迄今仍舊長盛不衰。這兩湖南夫妻白手起家到成為富豪，再因為財富太多而分家的故事，也成為了一段“佳話”。

那湖南人在深圳如此之多，真正購房的人數多不多呢？

首先在深圳買房，絕大多數需要戶籍資格。所以沒辦法準確統計到深圳戶籍的湖南人購房數據。

但從深圳創業致富的人才來源來看，湖南人已占據足夠的位置。公開資料顯示，2012年，在深圳的湘籍企業起碼有500多家，到了2015年，在深圳創業的湖南人數量，占所有深圳創業者的15.14%，僅次于廣東本地人。

據不完全統計，目前湖南人掌控的深圳上市公司就有40多家，比如邁瑞醫療（徐航）、華大基因（汪?。R川技術（朱興明）、金蝶國際（徐少春）、思摩爾（陳志平）等。而深圳黨政機關在職的湖南籍領導干部更是數不勝數。

所以，湖南人在深圳，不但擁有龐大的人口基數，也涌現了眾多優質的高凈值財富群體，深圳房地產，則成為他們的最主要投資標的之一。

《廣州日報》曾在2015年公布的一組數據顯示，2015年1-10月深圳二手房置業者中，廣東人占比最多，達到22.99%；外省人接近80%。在這外省人買走的近八成二手房中，湖南湖北人占據大頭，比例均在14%左右，買走了近三成，總比例超過了廣東人。

貝殼網2020年發布了一組大灣區購房大數據，從中也可以感受到兩湖人民在深圳強烈的存在感。

可以說，湖南人敢闖、追求獨立的性格與深圳這座城市的氣質不謀而合。越來越多的湖南人逐步在深圳買房定居，成為了新的深圳人。

所以，長沙的低房價雖然讓長沙人的營商環境和幸福指數都大幅度提高，但對于湖南和長沙人來說，深圳才是他們真正的財富蓄水池。這些南下的財富同時也在一定程度上，無意中推高了深圳房價。

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筆者信奉市場經濟，無意做地域歧視，也并不對房價高低問題做價值評判。

但不得不說，湖南人與深圳人，確實冥冥中有著許多緣分。

改革開放之初，據《深圳特區報》，當時，湖南供應深圳的大米、生豬、液化氣、水泥等物資是最多的，分別占深圳市總額的七成、五成、八成、七成。

1989年，深圳開通的第一列直通省外的列車，就是通往長沙的。

湖南人也在那個時期，憑借“吃得苦，霸得蠻，耐得煩”的性格，成為深圳的早期淘金者。

上世紀90年代，第一批湖南攸縣人被深圳招考來當公共汽車司機。后來，他們進軍了深圳的士市場，帶著湖南口音穿梭于深圳的所有角落，成為最熟悉這座城市的人。

早期的的士司機集居在深圳的 “石廈村”，因為他們的到來，“石廈村”擁有了一個新的名字——“的哥村”。后來，經過老鄉帶老鄉，親戚帶親戚，越來越多的攸縣人聚集到石廈村，成為出租車司機。

多的時候，石廈村里有著3000多個攸縣司機，加上司機的家人和做其他生意的攸縣人，石廈村里的攸縣人數已經超過1萬。

除此以外，湖南人還涉足房地產業，比如深圳知名豪宅“深圳灣1號”、海康大廈、百仕達地產等，皆出自湖南人之手。他們在深圳搞房地產，順便還帶動起湖南的建筑、裝修、建材和中介服務業。霸蠻的湖南人，不放過任何一個與之相關的行業。

如今，深圳到長沙，火車一天內有50多個車次，從深圳坐高鐵，3小時左右就到湖南了。深圳對湖南人的吸引力不減當年，就連以湖南本地生源為主的湖南大學，其畢業生對深圳也格外青睞。

根據該校公開的《湖南大學2015-2021年畢業生就業質量年度報告》顯示，最近七成屆畢業生，最愛去的一線城市都是深圳。

由于在深圳、大灣區的湖南人實在太多，一定程度導致湖南的人才外流，以至于湖南省連續多年在深圳開招商推介會上呼吁“湘商回歸”，希望外地的湖南人能夠回去投資湖南，建設湖南。

據湖南省工商聯，在今年初的招商引資項目中，來自粵港澳大灣區的投資比例最大。作為長沙招商引資、招才引智的主要目的地，多年來，大灣區企業在長沙投資項目數量和投資額穩居第一。

數據顯示，2022年，長沙新引進重大項目227個，總投資2692億元，其中投資方來自粵港澳大灣區的項目76個，總投資額1259億元，分別占總數的33.5%、46.8%。

2022年，長沙市“湘商回歸”成效明顯，全市湘商回湘新注冊企業93家，實際到位資金577.7億元，“老鄉”成為長沙投資創業主力軍。

特別是面對深圳日益高漲的居住和辦公成本，越來越多具有湖南背景的深圳企業把部分業務轉移回湖南。

A股創意軟件企業萬興科技（300624.SZ）甚至喊出“拿深圳同等高薪，住長沙宜居房子，干全球軟件事業”的口號，可容納2000人的長沙萬興創意科技大廈在去年年底已經啟用。

未來，長沙人和深圳人的緣分更多是基于人口的流入，早期深圳建設市的產業聯動，接下，不僅僅在房地產上，更多的產業也可能將發生奇妙的化學反應。