走近最真實的鄭州“宇宙中心”（上）

曾幾何時，白沙被某些營銷號吹為鄭州的“宇宙中心”，最具投資價值的炒房者樂園。

前一段，隨著河南省豫劇院在白沙組團的啟用，河南省博物院新址落地象湖東，那幫人吹白沙的人，又高潮了……

所謂“白沙組團”，現(xiàn)在到底建成啥樣了？帶你一探究竟。

白沙鎮(zhèn)，是中牟縣下轄的一個鎮(zhèn)，行政中心在白沙村。白沙鎮(zhèn)西鄰管城區(qū)圃田鄉(xiāng)，北與劉集鎮(zhèn)、大孟鎮(zhèn)相接，南與鄭庵鎮(zhèn)、九龍鎮(zhèn)相鄰。

鄭東新區(qū)的建設(shè)日新月異，規(guī)劃面積也從最初的150平方公里，擴展到如今的370平方公里。當(dāng)前鄭東新區(qū)的管理范圍，西起中州大道、東到萬三公路、北至黃河、南達隴海鐵路，很大一部分增量，就來自白沙片區(qū)。

也就是說，白沙屬于鄭東新區(qū)的代管區(qū)域，但在行政隸屬上，仍歸中牟管轄。所以白沙的東區(qū)人，在填郵寄地址或區(qū)劃信息時，不得不選擇中牟縣某某街道。

而規(guī)劃中的“白沙組團”，不僅包括了白沙鎮(zhèn)，還涵蓋了北側(cè)的劉集鎮(zhèn)。本文所講的“白沙”這一概念，就特指“白沙組團”。

從規(guī)劃上看，白沙組團（有時也稱白沙片區(qū)）的定位很高：以公共文化服務(wù)、行政服務(wù)、高端商務(wù)為主的生態(tài)智慧公共服務(wù)核心區(qū)。

圍繞這一功能定位，該片區(qū)將發(fā)展以會議中心、酒店商務(wù)、特色金融、休閑娛樂、科研創(chuàng)新、教育培訓(xùn)、高端商貿(mào)為主的各項功能區(qū)。

這其中最讓“白吹”們稱道的，便是白沙的省級行政中心定位。自從這個片區(qū)開始建設(shè)，省府東遷的消息便不絕于耳。

但實際上，除了少數(shù)的省級單位開始在白沙辦公，大多數(shù)部門還是堅守在老城區(qū)，上層“停建樓堂館所”的禁令之下，省府搬遷更是癡人說夢。

而省人才等機構(gòu)，則從金水搬到了港區(qū)；省退役軍人服務(wù)中心，又從白沙搬至紅旗路；耐人尋味。

再來看看白沙組團2013-2030年的規(guī)劃圖，看上去很美好，實際落地的又有多少呢？

上周，鄭說便帶著種種疑問，來到白沙實地探訪。

沿著金水路、鄭開大道一路向東。到了鄭開城際鐵路賈魯河車站，就踏入了白沙片區(qū)。

路邊藍色牌子上寫著，“您已進入白沙鎮(zhèn)在建區(qū)域”。

值得一提的是，2014年12月鄭開城際鐵路建成通車，但剛運行僅僅一年多，賈魯河站、運糧河站便因客流稀少，關(guān)停了站點。

如今6年多過去了，賈魯河站仍沒有再次開通的消息。

這附近的住宅區(qū)，已經(jīng)頗有人氣，路邊停滿了車。從小區(qū)建筑外立面的品質(zhì)，實在不敢恭維。

再往東，便是河南科技館新館。不用航拍的普通人視角，就是這樣。

或許等正式投用的那一天，才能進入內(nèi)部感覺到它的高大上。希望它不像鄭州博物館新館那樣，大而空。

省科技館的對面，是黃燦燦的一片油菜花，掩蓋著尚未動工的荒地。花挺好看，就是大片土地有點浪費。

周邊還有種著草莓的塑料大棚，有未拆凈的農(nóng)村多層板樓。

鄭東華府這樣的樓盤，也被草莓采摘園包圍著。如此“莓景”洋房，別有一番風(fēng)味。

白沙園區(qū)管委會對面的新田印象，主體建筑已經(jīng)封頂，但現(xiàn)場沒有一絲的施工跡象，而它的商業(yè)配套360廣場，像是蓋了一半扔在了地里。

美盛象湖100看上去挺別致，但和周邊停工的樓盤堆在一起，也顯得毫無生機。

這里最亮眼的，還是地里的油菜花。

往北走，去看看被寄予厚望的科技谷鯤鵬小鎮(zhèn)建啥樣了。

路上夾雜著荒地、圍擋、油菜花，空曠的街道和劉集鎮(zhèn)的安置房。

還路過所謂的高等教育園區(qū)。鄭州旅游職業(yè)學(xué)院的大門和主教學(xué)樓挺氣派。

附近還有鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院，河南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院，鄭州電力高專、鄭州工商學(xué)院、鄭州信息技術(shù)學(xué)校等一批高職高專。而這些學(xué)校，恐怕也難以支撐科技谷的人才儲備……

鄭州47中高中部的東校區(qū)也建在了這里，校園東側(cè)是一片菜地。哦，不是韭菜，是小麥。

科學(xué)谷鯤鵬小鎮(zhèn)在科學(xué)大道北側(cè)。這個項目以其1500億元總投資額的超大規(guī)模體量，創(chuàng)河南科技領(lǐng)域投資之最。

這里規(guī)劃了20萬常住人口，4萬名高科技創(chuàng)新人才，該區(qū)域?qū)⒁劳袊掖髷?shù)據(jù)創(chuàng)新技術(shù)中心優(yōu)勢地位，主要發(fā)展人工智能，云存儲，5G信息技術(shù)傳輸?shù)痊F(xiàn)代信息技術(shù)。

據(jù)悉，已有華為、阿里、浪潮等國內(nèi)頂尖科技企業(yè)簽約入駐。

現(xiàn)場可以看到，小鎮(zhèn)里面的建設(shè)速度還是可以的，許多用于研發(fā)的寫字樓都已經(jīng)封頂，為高科技創(chuàng)新人才提供的住宅也完成了主體施工，整個園區(qū)有了基本的形態(tài)。

但讓人擔(dān)憂的是，鯤鵬軟件小鎮(zhèn)規(guī)劃文件中提到：住宅面積不超過72%……這科技的葫蘆里，不會又是熟悉的地產(chǎn)藥吧。

該小鎮(zhèn)啥時候能夠完全建成，發(fā)揮應(yīng)有的作用，還得靠時間來驗證。

另外，小鎮(zhèn)南側(cè)的科學(xué)大道東延線也在施工，只是進度有些慢。

而周邊，還有農(nóng)田、魚塘……

軟件小鎮(zhèn)東南方向不到1公里，是劉集鎮(zhèn)的中心地帶。

這里仍是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的風(fēng)貌，許多自建房拆了一半扔在那，也有許多加蓋的樓，只完成了鋼結(jié)構(gòu)框架。

這樣的建筑看上去十分危險，小風(fēng)一刮，墻板晃動，感覺就要掉下來的樣子。

鎮(zhèn)上的商業(yè)中心，是一個露天的集市，很有年代感。

萬三公路，把劉集鎮(zhèn)一分為二，而這條路也被稱為“新107國道”。

路邊的綠化帶很寬，有工人在修剪樹木，草坪也正接受著噴灌的滋潤。

建業(yè)春天里，就在萬三公路西側(cè)，鄭開大道以北。聽小區(qū)門口的保安說，這里的入住率還行，應(yīng)該有一半左右。

在某條小路上，可以透過油菜花地，望見被吹爆的建業(yè)J18公寓。

看著設(shè)計挺好的，就是離主城太遠了……大老遠買高端公寓的人，有點想不通會是哪些人群。

鄭開大道北側(cè)的白沙片區(qū)，還有華中阜外醫(yī)院和一些省級行政部門，這無疑是給該片區(qū)的加分項。

只是這些和大多數(shù)人都沒太大關(guān)系，畢竟咱也不會去那上班，也不希望經(jīng)常去那看病。

繼續(xù)沿著萬三公路南下，直奔白沙本沙——白沙鎮(zhèn)。

而白沙片區(qū)南部區(qū)域現(xiàn)狀如何？且聽下回分解……

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你看好白沙的未來嗎？